Alte Post: Wohn- und Geschäftshaus südlich von Chur mit Potenzial

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Alte Post: Wohn- und Geschäftshaus südlich von Chur mit Potenzial

CHF 975'000.00Kaufpreis
500.00 m²Wohnfläche
1'612.00 m²Grundstücksfläche
15Zimmer

Objektbeschreibung

Direkt zur 360° Tour: https://storage.net-fs.com/hosting/5118787/12/index.htm

Bei dieser Offerte handelt es sich um das Traditionsobjekt ’Alte Post’ im Herzen von Maladers gelegen, dessen Bauweise sich an ursprüngliche Chalets orientiert, denn während der Sockelbereich als verputzte Fassade ausgeführt wurde, liess man die beiden darüber liegenden Etagen mit Holz verkleiden und ein weiter Dachüberstand mit einem ausgestellten Balkon nimmt regionale Bautraditionen auf. Auf einem 1.612 Quadratmeter grossen Grundstück gelegen, wird das schöne Haus den ganzen Tag gut besonnt. Das aktuelle Mischnutzungskonzept – aus Wohnungen, Restaurant und Gewerbe – bietet kontinuierliche Einnahmen auf der einen Seite, während zukünftig das Konzept lagebedingt dahingehend angepasst werden könnte, dass ein reines Wohnobjekt mit gehobenen Standard entsteht, denn die Nähe zu Chur sorgt für eine erhebliche Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde.


Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im traditionellen Stil errichtet. Während das Sockelgeschoss einen Grossteil des Grundstücks einnimmt und eine Ladeneinheit, die Zufahrt zur Einstellhalle mit Platz, einen Gastraum und weitere Lagerflächen bietet, werden über das innenliegende Treppenhaus die weiteren Etagen erreicht. Das Objekt verfügt über Ausbaureserven, womit die Rentabilität optimiert werden kann. Über das Treppenhaus erreichen Sie den grossen Saal und eine 4-Zimmer-Wohnung. Das darüber liegende Geschoss bietet eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Zur Ausstattung der Wohnungen gehören moderne Holzfenster, mit Holz verkleidete Zimmerwände und Decken für eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, der im Rahmen einer Modernisierung zukünftigen Wohnstandards angepasst werden könnte. Darüber hinaus verfügt das Restaurant über eine voll ausgestattete Edelstahl-Gastroküche mit Abzugsanlage.


Lage

Am Südhang gelegen, steigt hinter dem Wohn- und Geschäftshaus das Terrain kontinuierlich an. Vom Haus aus hat man einen traumhaften Weitblick auf das Tal und die umliegenden Bergketten. Das angebotene Objekt liegt gut sicht- und erreichbar an der Verlängerung der Arosastrasse nach Chur. Unmittelbar vor dem Haus hält das Postauto der Linie 41. Die Hanglage macht Maladers als Wohnort besonders attraktiv. So stehen im unmittelbaren Umfeld gepflegte Wohnhäuser mit natürlich angelegten Gärten. Für die Kinder gibt es im Ort die Primarschule, während die höheren Stufen in Chur die Schule besuchen.


Sonstige Angaben

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Preise & Kosten

Kaufpreis 975'000
Währung Chf
Die parkplatzparzelle auf der anderen strassenseite kann zusätzlich dazu erworben werden.

Größe & Zustand

Wohnfläche 500 m²
Grundstücksfläche 1'612 m²
Zimmer 15
Schlafzimmer 9
Balkone 2
Terrassen 3
Stellplätze 5

Energieausweis

Befeuerungsart OEL

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Restaurant Alte Post mit Gewerberaum und 3 Wohnungen , 7026 Maladers